中國(guó)高速傳動(dòng)1.78億元售南京工業(yè)用地70%權(quán)益

        中國(guó)高速傳動(dòng)(00658)公布，2017年9月28日，公司間接全資附屬南京高精作為賣方，擬向豐盛控股(3.23, 0.00, 0.00%)(00607)全資附屬豐盛大族科技出售江蘇安朗達(dá)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(下文稱“目標(biāo)公司”)40%的股權(quán)，代價(jià)約人民幣1.01億元;向江蘇立譜出售目標(biāo)公司30%的股權(quán)，代價(jià)約人民幣7607.4萬元;代價(jià)合計(jì)人民幣1.78億元(視乎賠償?shù)恼{(diào)整而定)，預(yù)計(jì)產(chǎn)生稅前收益約人民幣5600萬元。

        公告顯示，目標(biāo)公司，主要從事健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā);營(yíng)養(yǎng)健康咨詢服務(wù);物業(yè)管理及電腦網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢。由于目標(biāo)公司2017年5月19日成立且處于業(yè)務(wù)發(fā)展的初步階段，目標(biāo)公司直至公告日期并無取得任何收益及溢利。

        在南京高精向目標(biāo)公司完成轉(zhuǎn)讓該物業(yè)后，目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)將由該物業(yè)組成。該物業(yè)位于南京市雨花臺(tái)區(qū)尤家凹3號(hào)的土地的土地使用權(quán)，及建在其上的廠房，其中土地面積約10萬平方米，廠房建筑面積約7萬平方米。

        該物業(yè)現(xiàn)時(shí)被指定作工業(yè)用途，并包含南京高精的生產(chǎn)廠房。鑒于收地，因此，董事認(rèn)為，該物業(yè)不再能夠滿足南京高精的大規(guī)模工業(yè)生產(chǎn)的需要。因此，集團(tuán)擬申請(qǐng)將該物業(yè)的土地用途由作工業(yè)用途轉(zhuǎn)作商業(yè)用途。然而，由于缺乏物業(yè)開展運(yùn)作及管理方面的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，集團(tuán)難以獨(dú)立開發(fā)該物業(yè)，更勿論日后的商業(yè)房地產(chǎn)建設(shè)、銷售、維護(hù)及經(jīng)營(yíng)。

        另一方面，豐盛大族科技及江蘇立譜在物業(yè)開發(fā)、營(yíng)運(yùn)及管理方面擁有專業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)考慮土地開發(fā)所需的資金、未來營(yíng)運(yùn)所需的專業(yè)知識(shí)及所涉及的風(fēng)險(xiǎn)，董事認(rèn)為，集團(tuán)與豐盛大族科技合作可讓集團(tuán)將其于該物業(yè)的投資資本化及實(shí)現(xiàn)收益，同時(shí)可借著豐盛大族科技在物業(yè)開發(fā)、營(yíng)運(yùn)及管理方面的相對(duì)優(yōu)勢(shì)在日后以較低成本產(chǎn)生更大收益。